天津公寓商水商电一个月大概开销,公寓商水商电一个月大概开销_广州?

公寓这几年被炒得火热,从幕后一步步走到了大众的眼前,如今对于年轻人来说公寓是购房道路上很难避免过去的选择?如今满大街的中介宣传广告铺天盖地,网络自媒体都在为公寓攻城略地!略微有些购房选择的潜在购房者,都不可避免被公寓信息洗脑,被夸大其词的公寓广告博取眼球!

在这里我们来分析一下影响公寓购买的内部因素和外部因素!

那么内部因素中,公寓都有哪些分类呢?我们归类整理供所有购买公寓的小伙伴参考

一,按照空间分类,

一般情况下分为LOFT和正常平层,

正常平层层高在3米左右,没有改造空间,就是一大开间,但是有独立卫生间,

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loft层高5米4左右,各个开发商给的层高基本上都在这个数据附近,loft改造空间大,可设计性强,空间可利用性高,loft需要将5米4的层高通过钢结构加现浇水泥分割开,能将本省三五十平的面积增加近一倍,也可将通过空间改造设计增加房屋立体感!正常情况下loft每平单价会比正常平层单价高百分之七十到九十,但是loft在后期的装修上面会比平层多一个钢结构现浇,因此这些都是购房者需要考虑的资金问题,

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二,按照朝向分类,

目前国内房地产供应的公寓,主要朝向分为纯东纯南纯西纯北,也有东南,西南,东北,西北,但是目前纯朝向是供应量最大的户型,消费者也最可能碰到,边上户型,开发商一般会压到最后出售!价位也会非常高,

我们来分析一下朝向的优缺点

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纯南向在其他朝向上面最受欢迎,南向采光好,阳光充足,单价相对来说最高,也会是开发商压到最后来卖的,

纯东向次之,既能享受到早晨的阳光和采光,也不用担心夏天下午的西晒,但是缺点就是午后采光很暗,冬季下午偏冷,

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纯西向,优缺点同样明显,冬季是纯西向的高光时刻,冬季采光好阳光充足暖和,反之夏季,就成为了纯西向户型的命门,夏季暴晒再加上光污染,纯西向户型夏季就成为空调都很难解决的问题,

纯北向户型,基本上没有啥采光,相对于阴暗潮湿一些,但是北向户型优势就是开发商为了好卖,北向户型单价会相对于变得低,资金不充足的小伙伴也可以视为一种选择!

三,按照水电气暖分类

目前大部分公寓都是商水商电,水和电的价格都是普通居民用水价格的2倍,但是也有民水民电的公寓,或者民水商电,商水民电,商水商电的价位会影响后期的生活成本,也是普通民众购买时的一些影响因素,

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通天然气与否也是开发商打出的一些噱头,公寓自己居住的话,天然气也是非常重要的一种选项!有无天然气也是影响居住生活的体验,

暖气是北方一些开发商为了打出卖点推出的一项卖点,供暖公寓只要供暖单价与普通市政居民住宅供暖单价持平,暖气则是公寓的一项加分项,不过公寓没有暖气也不是减分项,公寓面积本身小,冬季采暖非常方便。

四,按照产权年限分类

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公寓可分为四十年产权和七十年产权,四十年产权是市面上主要供给产品,主要是商业用地供给,产权年限基本都为四十年,因此不必纠结一定非要找七十年产权公寓,

七十年产权公寓,主要是住宅楼小区附近有些开发商为了打出噱头,利用住宅用地规划公寓,但是这类开发商一般情况下,规模小物业管理一般,小区属于刚需人流密集小区,因此,七十年和四十年产权公寓不可过分纠结,不是影响购买的主要因素。

五,按照是否装修分类,

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公寓供给主要以毛坯为主,装修的公寓居少数,装修的公寓平层居多,loft也有,但是loft公寓装修的产品主要面对城市高精端消费人群,走高档路线所以loft公寓精装修的价位在普通公寓面前价位也是2到4倍增长,

以上公寓购买的分类内部因素都是相对的,任何优点缺点都不是绝对的,楼盘本身外部因素对于内部因素是有影响的,相较于内部因素,我们熟知影响公寓的外部因素有,

1,交通是否便利,

2,周围生活便利程度,

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3,医疗教育条件

4,绿化公园环境

5, 租金回报率高低,

这些都是影响我们对待购买公寓时需要花费时间去了解的因素,也是影响公寓购买时的必要条件,因此我们一定要了解楼盘的区位优势,很多区位优势在某些方面会改变公寓的一些相对条件,将优势扭转成劣势,或者将劣势扭转成优势,列如很多公寓楼盘临湖临河,很多西晒或者北面的公寓,面临湖景或者河景时,能一举将劣势扭转成优势,又比如,南向公寓是优势,但是在南向面前是临高速公路或者主要干道时,噪音污染将变会将南向的优势变为劣势,因此,我们选择楼盘公寓时,一定要多了解,尽可能多的了解楼盘所有信息,这样我们选择公寓时才不会盲目无头绪。

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