苏州市区商品房销售网上管理系统的信息准确吗如何填写,苏州市商品房网上销售管理系统显示可售?

东方之门也有“幽灵房”

昨天,有业主表示:自己花300万全款买的房,签了认购书,却迟迟不给网签。去房管局查询,竟然发现房源根本不存在!

究竟怎么回事?来看楼市君挖到的一手消息。

全款买了个“幽灵房

开发商玩消失

据了解,该业主于2021年2月,全款购买了东方之门一套价值300万的公寓产品。

签订了认购书之后,项目却迟迟不办理网签手续。

2021年10月,该业主和开发商乾宁置业有限公司对于网签事宜进行了交涉,乾宁置业表示在2022年1月31日前落实。

然而,去年年底业主追问时,开发商却不给任何回应。

如今,业主去房管局查询,却发现所购买的房源,房号根本不存在!去公司交涉,也被保安拦在门外。

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图源:寒山闻钟(2021年1月31日为笔误,实为2022年1月31日)

根据网友跟帖,有不少东方之门的业主都遇到了相同情况。

有网友戏称:这是买了个“幽灵房”!

楼市君联系到其中一位业主,该业主告知,自己购买的是东方之门的拿云阁,目前依旧不能网签,销售负责人近期也是一直不接电话。

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和东方之门业主聊天记录截图

总价300万起
拿云阁明年年中交付

东方之门是否真的有“幽灵房”在售?楼市君来到项目实探。

开发商工作人员告知,东方之门目前在售的产品有住宅和公寓。

其中,业主所买的拿云阁,就位于83、85楼,属于公寓产品。面积约50-220平,总价300万起

楼市君参观了拿云阁的实体样板间,朝西的房源价格较低,可以看到整个主城区。

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拿云阁实体样板间 苏州楼市一线摄

朝东的房源价格略高,可以俯瞰金鸡湖

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拿云阁实体样板间 苏州楼市一线摄

价格方面,拿云阁的单价在5万-8万/平左右,根据付款方式不同,折扣不同,月内付清全款可打95折,一周内付清全款最多可以申请到9折

以朝西的小面积户型8320室为例,面积67.1平,原总价333万,若在一周内付清全款,总价仅需300万左右。

300万入住东方之门,价格非常吸引人。

但公寓产品物业费也高于普通住宅,约19元/平/月的物业费,50平的小户型一个月也要950元左右。

项目工作人员透露,拿云阁共有100多套房源,已经卖出了60多套,还有30来套未售,明年年中即可交付入住。

房号不存在、房源被限制

官方:不能网签

根据东方之门工作人员提供的户型分布图,拿云阁83层一共有51套房源(83和85层布局相同),房号为8301-8368

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东方之门拿云阁83层平面图 苏州楼市一线摄

不过,在苏州市商品房销售网上管理系统中,东方之门83、85层均只有1套房源,房号为8301和8501,且已经网签完成。

可见,开发商在售的拿云阁房源中,确实有很大一部分都不在官方系统内。

并且,其余的所有未售房源,目前也是褐色的限制状态

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东方之门网签情况 图源:市商品房销售网上管理系统

楼市君致电了工业园区房地产市场和交易管理中心,咨询东方之门房源情况。

工作人员告知:被限制的房源不能网签,管理系统上没有房号的房源就是没有的,合同也是签不出来的

股东方股权被冻结

开发商深陷合同纠纷

2003年,苏州乾宁置业以约4亿元的价格竞得东方之门所在地块。

按照规划,东方之门总投资高达45亿元,包含高级住宅、五星级酒店、公寓式酒店、高端写字楼、大型购物中心等多种业态,将建造成苏州地标。

2004年,东方之门奠基后,计划在2008年竣工,然而,2008年才开始动工建设。

据长江商报报道,东方之门前后经历了4次延期交付

2017年,深圳前海京信供销九号投资合伙企业(有限合伙)成为苏州乾宁置业大股东,截至2019年末,前海京信供销九号对苏州乾宁的实缴出资为6亿元,出资比例为50%。

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苏州乾宁置业股权分布图 图源:爱企查

目前,除了,深圳前海京信供销九号投资合伙企业(有限合伙)之外,苏州乾宁置业的其余4方股东股权均被冻结

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图源:爱企查

此外,苏州乾宁置业还深陷各类官司,其中有不少都是商品房销售合同纠纷

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图源:爱企查

花了大几百万,买了不存在的“幽灵房”,让东方之门的业主糟心不已。

楼市君在此提醒各位,买房前要查询清楚房源信息,避免一房两卖或是购买不存在的房子。

对于东方之门出售“幽灵房”,你怎么看?

欢迎来评论区留言讨论!

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